241022改定版 山林売買 行程の概要説明 群馬県の場合 固定資産評価額通知書（登記用） エキサイトブログに投稿できた

241022改定版　山林売買　行程の概要説明　群馬県の場合  固定資産評価額通知書（登記用）　エキサイトブログに投稿できた

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Ⓢ　241022版　山林売買　行程の概要説明　群馬県の場合　はてなブログ投稿困難

https://ameblo.jp/bml4557/entry-12872185733.html

 

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１　売主と買主との間において、山林売買につき合意する。

 

２　売主は、買主に対して、売買対象物件の説明をする。

物件確認＝住所の確認

ア住民票の住所と権利書（登記識別情報、又は、登記済証）の住所とが一致することの確認。

不一致の場合、売主は、住所変更登記をする。

イ住民票の住所と全部事項証明書の住所とが一致することの確認。

不一致も場合、どうするか不明。

 

以下は、契約書締結時に確認する。

ウ住民票の住所と印鑑証明書の住所とが一致することの確認。

エ住民票の住所と固定資産評価額通知書（登記用）の住所とが一致することの確認。

 

３　農業委員会に農地法の許可の必要性を聞く

メールで、全部事項証明書を添付し判断を聞く方法が最短である。

 

４　契約３０日前の届け出をする。

群馬県水源地域保全条例に拠る届出をする。

譲渡人等（契約に係る土地の所有権等を有する者、売買契約ならば売主）が、契約３０日前の届出をする。

届出提出先は、西部環境森林事務所（売買対象地が、安中市の場合）

 

５　売買契約をする。

この時、相互に、印鑑証明書を交換する。

 

６　国土利用計画法の届出をする。

権利取得者（売買の場合であれば、買主）は、売買契約を結んだ日を含めて２週間以内に、土地の所在する市町村役場へ届出をする。

必要な添付書類は、３０日前の事前届出の添付書類と同じ。

 

７　登記申請書作成の準備をする。

売主（義務者）は、売買対象地の市町村にて、固定資産評価通知書・登記用を取得し、買主（権利者）に対して、上記の通知書を渡す。

Ⓢ　241004　山林売買　固定資産評価通知書・登記用　

https://ameblo.jp/bml4557/entry-12871072443.html

 

８　法務局登記申請相談を受けて、課税価格・登録免許税を確定してもらう。

 

９　買主は、売主指定の口座に、売買金全額を振り込む。

 

１０　売主は、買主に対して、受領書・登記申請に必要な書類を送付する。

 

１２　買主は、登記申請書を、前橋地方法務局高崎支局に送付する。

権利書等送付用の切手を貼った封筒を同封する。

本人限定郵便である。

 

以上